부동산 계약을 체결할 때 사소한 실수 하나로 큰 손해를 볼 수 있습니다. 계약서 작성 전 꼼꼼히 확인해야 할 필수 사항을 정리해 보았습니다.
부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 사항
1. 등기부등본 확인은 필수
등기부등본은 해당 부동산의 법적 권리관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 서류입니다. 온라인 등기소에서 직접 발급받아 다음 사항을 확인하세요.
• 소유자가 계약 당사자와 일치하는지
• 근저당권, 압류, 가압류 등의 권리침해 요소가 있는지
• 해당 부동산이 법적 분쟁에 휘말려 있지는 않은지
Tip: 계약 직전에도 한 번 더 확인하는 것이 안전합니다.
2. 실거래가 및 시세 비교
계약하려는 부동산의 가격이 적절한지 확인하려면 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 부동산 앱을 활용해 최근 거래된 가격을 비교해 보세요.
• 주변 시세보다 과도하게 높은 가격인지
• 최근 거래된 유사한 매물과 가격 차이가 큰지
3. 계약서 필수 확인 사항
부동산 계약서는 단순한 서류가 아니라 법적 효력이 있는 문서입니다. 특히 아래 사항을 꼼꼼히 확인하세요.
• 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정
• 위약금 및 계약 해제 조건
• 특약 사항 (예: 하자 보수, 옵션 포함 여부 등)
Tip: 계약서 내용이 불명확하거나 불리한 조항이 있다면 조정 요청 후 서명하세요.
4. 대출 및 세금 문제 확인
부동산을 구매할 때 대출 한도를 미리 확인하지 않으면 계약 후 잔금 지급이 어려워질 수 있습니다. 또한 세금 부담도 고려해야 합니다.
• 대출 가능 금액 및 금리 (은행 상담 필수)
• 취득세, 재산세 등 세금 부담
5. 임대차 계약 시 꼭 확인할 사항
전세나 월세 계약을 할 경우 다음 사항을 체크하세요.
• 전세권 설정 여부: 기존 전세보증금 반환 문제가 없는지
• 보증금 보호: 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
• 관리비 및 추가 비용: 별도 청구되는 관리비, 수도·전기·가스 요금 구조 확인
6. 입주 전 하자 체크
입주 후 하자가 발견되면 보수받기 어려울 수 있습니다. 계약 전 반드시 점검하세요.
• 벽지, 바닥, 천장 등에 곰팡이 및 손상 여부
• 누수 및 배수 상태 확인
• 가스, 전기, 난방 정상 작동 여부
Tip: 계약서 특약란에 “입주 전 하자 발생 시 임대인이 수리한다”는 조항을 추가하면 분쟁을 예방할 수 있습니다.
7. 중개업소 등록 여부 확인
공인중개사가 등록된 곳인지 반드시 확인하고, 중개수수료도 사전에 협의하세요.
• 중개업 등록번호 확인
• 중개보수는 법정 한도를 초과하지 않는지 체크
결론
부동산 계약은 신중해야 합니다. 등기부등본, 시세, 계약서 내용, 대출 및 세금, 하자 여부 등을 꼼꼼히 확인하고, 법적 보호를 받을 수 있도록 철저한 준비가 필요합니다.
안전한 부동산 거래를 위해 꼭 위 내용을 체크하고, 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
